1月9日，海南陵水縣政府一位不愿泄漏姓名的擔任人通知記者，不久前，陵水縣政府正式與海外外8家企業達成協議，2006年開端對香水灣停止片面、零碎的開發，這8家企業都將在香水灣建造五星級規范，甚至“超五星級”規范的奢華度假酒店。一家正在興修的某酒店擔任人在承受《證券導報》“財經海南”記者采訪時表示，等到這些項目落成之后，香水灣將成為規模僅次于亞龍灣的集海景、酒店、休閑效勞一條龍的旅游度假勝地。 　　32億砸向香水灣 　　香水灣位于陵水黎族自治縣縣城西南十多公里處，因香水嶺流來的泉水注入海灣而得名，背靠青山，面向大海，南北兩頭共有6個小山嶺，參差有致，濱海風景奇特，海南東線高速公路從景區旁穿過。據理解，陵水縣曾經對該香水灣景區停止了總的規劃，其中景區規劃總面積746.7公頃，以銅嶺為界分隔成A、B兩區。A區規劃面積為234.7公頃，B區規劃面積為512公頃，而一切高星級酒店將建在這兩個區域內。 　　記者多方理解到，這8家在香水灣投資興修酒店的公司辨別為：香水灣富豪旅業開發無限公司（酒店占地402.7畝）、海南萬通房地產無限公司（酒店占地596畝）、香水灣大酒店無限公司（酒店占地450畝）、海南萬福實業開展公司（酒店占地375畝）、海南旅游總公司（酒店占地294.5畝）、海南易通生態科技無限公司（酒店占地400畝）、海南協興房地產開展無限公司（酒店占地400畝）、海南金締實業開展公司（酒店占地300畝）。其中前三位的詳細的地位處于規劃中的A區，加上原來吉利集團曾經建成并開端營業的香水灣大酒店，A區將有四家高星級酒店進駐；而剩下的五家落戶在B區。 　　陵水縣政府相關擔任人還通知記者，此次興修的酒店均以五星級為規范不只僅是投資方出于對市場的思索，更是陵水縣政府一個硬性要求。同時依照陵水縣此次對香水灣的總規劃的內容，還要求每個投資方建造酒店時投入不得低于每畝100萬元的規范，那么8家酒店算計的占空中積——3218.2畝土地總投資將不少于32億元人民幣。另據記者理解，上述8家酒店將在往年上半年全部開工。 　　市政建立先行打根底 　　早在上世紀九十年代初，陵水縣政府便曾經開端籌劃如何對香水灣停止開發，而這8家酒店中的酒店加香機開發公司中的絕大少數便是在那個時分就曾經向政府購置土地了。企業雖然購置了土地但事先并未開發，陵水縣政府的知情人士通知記者，事先未開發一方面是由于政府沒有資金開發，另一方面，受事先市政建立跟不上所限制，企業購置土地之后沒有進一步開發。他強調，此次總規劃中陵水縣把市政建立獨自提出來，并且將在一切酒店建成投入運營之前將市政建立的路子鋪好。 　　為了更好地開發香水灣，2005年縣政府專門請國際著名專家對香水灣停止調查規劃，制造總規的費用就高達1千萬元。而為理解決市政建立的資金成績，外地政府與企業達成協議：每個參與投資酒店的投資方按每畝土地8萬元的規范出資作為外地商場加香市政建立的費用，并專門成立了香水灣管理機構對市政建立停止督導。 　　該知情人士還表示，假如不是由于相關配套跟不上，也許“第九家”酒店往年也可以開工?！斑@‘第九家’酒店天文地位比擬特殊，離東線高速公路并不遠，但正好被吉利集團投資的‘香水灣大酒店’隔開，因而必需等到香水灣的高速公路架起當前，在東線高速公路上開出一個出口與之銜接，這家酒店才干開工。屆時，景區段將有兩個高速公路出入口，交通非常便當?！?　　目前香水灣景區出入口小道以及香水灣小道的施工也正在投標之中。建成后的香水灣景區出入口小道路將長1123.888米，寬25米；香水灣小道總長也會達9000米，路基寬13米。 　　海南酒店熱上加熱 　　就在香水灣的開發停止得如火如荼之時，1月6日媒體報道三亞的加香機亞龍灣二期土地開發也正式啟動，據理解，亞龍灣此次的二期土地開發并不必于海景度假酒店，而是建立一批田園鄉村式的高檔度假區域，包括建立高檔度假別墅群以及高檔的旅游項目，一業內人士以為亞龍灣的成功開發從某種水平上給香水灣提供了自創作用。 　　海南酒店香氛旅游總公司的項目部門經理曾漢威承受采訪時表示，早在1996年海南旅游總公司就曾經買下了香水灣的近300畝土地，他們并不以為投資會帶來高風險，他說，香水灣的資源份量非同普通，它可以說是亞龍灣海景的一個延伸，此外，此次與海南旅游總公司共同開發的是北京的一家以旅游為主業的集團公司，對方也對這個項目充溢決心。 　　海南香水灣富豪旅業開發無限公司總經理許少華通知記者，海南的寒帶休閑度假資源在全國來說是無獨有偶的，因而公司非?？春孟闼疄车捻椖?，目前富豪旅業在香水灣的酒店的設計方案改了又改，力圖完滿。而這兩年海南省政府對海南的開展思緒和定位使得海南新一輪的開展帶來新的動力，尤其是對旅游房地產的注重。海南萬通房地產無限公司的相關擔任人張德華表示，目前該公司曾經對土地停止平整，春節當時，主體工程將片面開端。 　　但海南酒店業協會的會長張會發則以為，目前高星級酒店運營形式次要是以接待或運營產權酒店為主。但是海南高星級酒店的云集讓人疑心市場的接受才能。并且目前國際的產權酒店和分時度假的交流平臺不成熟，價錢也方便宜，雖然酒店運營投資回籠較快，但帶來的贊揚也多，要運營好不是件容易事。隨著市場的日趨飽和，五星級酒店的運營風險越來越大。以凱萊為例，它是三亞首家五星級酒店，初期幾年效益并不好，不斷到近幾年才開端逐步的打出本人的名望，逐漸穩固本身的市場位置。 　　海南皇冠濱海溫泉酒店的擔任人以為，大家都在擔憂“五星級酒店泡沫”的呈現，或許說曾經構成了。這就需求政府微觀調控，及全體的產品包裝，在添加市場需求量方面做足文章，改善市場大環境，酒店方有生活的空間，同時，要防止更多的酒店的批建，對酒店業的規劃要有久遠的目的，避免惡性競爭進一步加劇，否則，酒店業的出路不悲觀。目前海南大局部的酒店贏利形式是依托客房支出，而其他設備設備只是一個配套。開發客房以外的贏利點是各酒店都在鼎力考慮的成績，由于客房的消費大局部是靠入島客源，而如上所述，海南酒店的供給遠超越需求量，所以單純依托客房來發明利潤，空間越來越小，所以，要開發本地客源，啟動本地度假市場，必需開收回具有吸引的配套產品，如餐飲，文娛。而社會酒樓，文娛業的生意普遍較酒店的旺，利潤也好于酒店，這是值得酒店考慮的一個成績，也是酒店業轉變運營思想，拓寬運營思緒的時分了，酒店行業該當回歸感性。

　　7月6日，記者驅車進入香水灣，沿著灣內兩縱一橫的次要通道，隨處可見工人們繁忙的身影和工程車在來回穿越。一度光禿禿的濱?；钠律?，有的中央建起了樓房、會所，有的中央則種上了碧綠的草坪和景色樹。作為陵水黎族自治縣重點項目之一的香水灣旅游度假區，目前正進入大規模開發階段，一切項目都在疾速建立當中。

　　6月底，又一家五星級酒店項目正式在香水灣北端的牛嶺左近開工興修。至此，在該灣的外來企業達13家之多。

　　陵水縣派駐香水灣的物業管理中心擔任人通知記者：這13家公司的投資項目以酒店為主，在建的五星級酒店總共有13家(有3家將按超五星級規范裝修)。其中，僅來自香港的富力集團就有3家五星級酒店在建;此外，香水灣的一些房地產項目已收盤銷售，并進入了二期、三期的建立;游艇碼頭號水上項目的配套設備也已陸續開工。

　　富力集團是香水灣最大的投資商，方案總投資將達35億元。據該集團有關人員引見加香，該公司正在一邊建立酒店會所，一邊抓緊酒店式公寓和海景住宅區的施工;獨棟別墅和連排別墅的進度最快，估計往年8月便可收盤。

　　據理解，香水灣一切項目按方案將在2009年底前全部完工并營業，總投資將到達100億元人民幣。

　　依據規劃，永泰紅磡度假區次要由酒店區、度假村、商業街區、石景山公園、濱海公園以及相關配套效勞區組成，總占空中積237.05公頃，總修建面積39.8萬平方米，項目總投資額約17億元。

　　香水灣物管中心主任王雄說：“建成后的香水灣旅游度假區，是一個生態健全、環境優美、內容共同、設備齊備、管理效勞先進、極富寒帶海濱情調的國際旅游勝地;除了五星級酒店群，這里還有更多的休閑配套項目供來賓消遣、文娛，如水上飛機、海上快艇等，十分值得等待?！?/p>

　　可以想見，完成建立后的香水灣將成為繼亞龍灣之后的又一高端度假海灣。

　　陵水黎族自治縣縣委書記陳健春：

　　香水灣的開發建立，從一開端就不能低程度反復或復制其它中央的做法，否則是對這一珍貴海灣資源的極度糜費。陵水的目的是，把香水灣建立成為國際化的休閑度假旅游區域，并突出海灣及其周邊地域的生態優勢，這就需求高端化的規劃和開發，需求大項目進入和大企業帶動，才干成就一個具有特性和魅力的旅游精品項目。

　　香港富力集團海南富力房地產公司副總經理余子?。?/p>

　　富力集團之所以投入35億元巨資開發香水灣，是由于山海相連，生態怡人的香水灣，是值得典藏的世界級休閑度假海岸，最適合打造高端的度假產品。